Gewerbeeinheit / Büro / 7 Zimmer 82140 Olching Johann-G.-Gutenberg-Straße 20 Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 3-geschossige Mehrfamilienhauses im Gewerbegebiet II in Olching. Im 2. OG befinden sich 6 Zimmer und im 3. OG nochmal 1 Zimmer mit Küche und Bad. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Hoher Freizeitwert ist durch den nahegelegenen Bikepark Olching und den Vogelpark Olching gegeben. Die öffentliche Anbindung an die Münchener City erfolgt durch die ca. 3 Gehminuten entfernte Busstation „Johann-G.-Gutenberg-Straße“ (Busse 831, 833, 860, 8300) zum S-Bahnhof Olching, Eichenau Nord oder Freiham. Gewerbefläche: ca. 168 m² (Nfl.: ca. 20 m²) Wohngeld: mtl. € 591,-- Baujahr: ca. 1992 Ausstattung: Fliesenboden im Eingangsbereich, Toiletten und Büro 1, das als Bad genutzt wurde, und im Büro 2; Parkettboden in den Büros 3, 4 und 5 wobei das Büro 4 ein Durchgangszimmer ist; das Büro 5 hat einen eigenen Eingang zum Treppenhaus; Fliesenboden im Büro 6 mit Wendeltreppe ins 3. OG; Laminatboden im Büro 7; Küche mit kleiner Einbauküche; Bad mit Dusche weiß gefliest, die Dachflächenfenster (2. OG) werden 2026 von der Eigentümergemeinschaft erneuert Kaufpreis: VB € 424.000,-- + 2 TG-Stellplätze € 25.000,-- (gesamt € 449.000,--) 2 oberirdische Stellplätze im Sondernutzungsrecht zur Wohnung Provision: 3,57 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0177/4110804 Sonstiges: Die Gewerbeeinheit ist nicht vermietet und wird im freien Zustand übergeben. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchkennwert von 131 kWh/(m².a) vor. Die Rücklage für das Haus betrug zum 31.12.2024 ca. € 53.384,--. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen in denen Sie auch die Widerrufsrechte und Datenschutzbestimmungen finden. Wir bitten diese zu beachten.